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分析师明年私宅销量料减近四成

2019-11-23 08:10:47来源:励志吧0次阅读

分析师: 明年私宅销量料减近四成

对本地私人住宅发展商而言,今年或许是较黯淡的一年,因为我国政府出台的一连串房地产降温措施,无疑打击了市场对私宅单位的需求,导致本地私宅价格涨幅减缓,新私宅销售量更从去年的历史高峰下跌。

本地房市去年卖出超过2万2290个新私宅单位,创下历史新高。今年12月销售量尚未揭晓,但根据市区重建局(URA)的数据,若不包括执行共管公寓(Executive Condominium,简称EC)项目,发展商截至11月共售出了1万4960个新私宅单位。

私宅市场情绪相当低落

分析师普遍预测,加上12月份预计售出1000个单位,今年全年的新私宅销量预计为1万6000个单位,较去年的销量锐减28%,接近前年售出1万5904个单位的销量水平。

新私宅销售下跌,与房贷总偿债比率和额外买家印花税(ABSD)等措施出台不无关系。

橙易产业(OrangeTee)研究与咨询部主管李敏雯指出,自总偿债率房贷限制实施后,近期的私宅市场情绪可说是相当低落。

展望明年私宅市场,李敏雯认为私宅市场长期前景虽维持不变,不过全年新私宅销量预料将介于1万和1万2000个单位之间。这比今年的预计私宅销售减少高达37.5%。

世邦魏理仕(CBRE)研究部副主管沈振伦也持接近看法。他说:“在总偿债率房贷限制和额外买家印花税等相关房地产措施的背景下,明年市场推出的新私宅数量将达到1万2000至1万5000个单位,新私宅销量则预计达到1万至1万2000个单位。”

的确,回顾今年私宅市场的重大事件,必定离不开政府推出的两大房地产措施。首先是政府于1月份推出的降温措施。

在这个自2009年以来的第七轮措施中,政府采取多管齐下策略,通过收紧贷款、提高印花税、限制组屋出租等条例,尝试为组屋、执行共管公寓、私宅和工业房地产市场降温。这轮降温措施被房地产分析师指出是“政府重拳出击”、“一次过大整顿”。

其后,政府在6月份又推出总偿债率框架,进一步收紧房贷条例。在新的房贷条例下,申请房贷者的总偿债率限制在收入的60%以内,这影响了许多买家的负担能力,特别是那些仍持有房贷的买家。

在新的房贷管制框架推出后,我国私宅市场在第三季的买气大跌。根据市区重建局的数据,不包括EC项目,发展商在第三季共卖出2481个新私宅单位,比第二季的4648个单位骤减46%。

智信研究与咨询总监王伽胜说:“由于受到总偿债率房贷影响,能购买新私宅的买家减少了。另一方面,今年下半年总偿债率出台后,市区边缘的私宅项目价格也出现显着降价,导致一些买家在一旁观望,等着市区边缘或市郊私宅的价格进一步削减。”

有鉴于此,王伽胜认为明年发展商将无法再像今年一样,在一些市区边缘或市郊私宅项目设下标杆性的私宅售价。不过,他也表示买家仍对一些市郊私宅项目感兴趣,只要发展商针对这些潜在买家,特别是组屋提升者,降低新私宅项目的售价,预料还是会吸引不少买家。

新私宅价格走势

分析师看法不一

除了私宅销售,另一个令市场人士关注的就是私宅价格。

根据市建局的私宅价格指数显示,今年私宅价格虽还是呈上升趋势,但增速已显着放缓,尤其是在总偿债比率推出后,第三季私宅价格季比增幅0.4%,显着低于第二季度的1%,而且高档地区(CCR)和中档地区(RCR)私宅的价格都出现都下滑,分别下跌0.3%和0.9%。

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