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业委会要炒物业需要人数面积两过半

2019-12-05 08:50:51来源:励志吧0次阅读

业委会要“炒”物业 需要人数面积“两过半”

业主委员会认为物业服务不好,发出解聘物业的动议,最终将物业告上法庭,要求物业公司退出服务区域。1月15日从于洪区法院了解到,法院判决驳回了业主委员会的诉讼请求。业主委员会打官司输在了同意解聘物业的业主人数不到法定半数。此案提示业主委员会,要想替业主维权,先要弄懂法律相关规定。

业委会酝酿炒物业

沈阳某物业公司从2008年开始为于洪区一小区提供物业服务,可是其服务渐渐引起部分业主的不满。2013年7月,新一届业主委员会成立后,开始酝酿炒掉该物业公司。

业主委员会称,物业公司从2012年开始侵犯全体业主的公共利益,物业公司利用职务便利收取个别业主在小区内违建、扩建自家面积钱款,后又将公共用房出租开饭店,小区管理越来越乱。业主委员会曾出面找过物业公司,但物业不予理睬。

无奈之下,2014年6月2日,业主委员会发出声明:为维护本园区业主利益,要求选聘新的物业公司,与其签订一个公开透明,符合广大业主利益的聘用协议。针对该声明,业主委员会对业主进行了走访,其中有145名业主在该声明上签字。此后,业主委员会作出解除与物业公司的服务协议并将提起诉讼的会议决议。

物业称解聘不合法

针对业主委员会的解聘决定,物业公司开始反击。首先他们贴出告示,称业主委员会主任和副主任拒不缴纳物业费,不具备任何发言权及代表权。2014年7月1日,物业公司致全体业主一封信,载明小区业主委员会一直向物业公司索要活动经费,而业主委员会工作经费应由全体业主承担,业主委员会利用委员资格谋取私利,业主需谨慎行使自己的合法权利。2014年10月19日,物业公司又向业主作出问卷调查,177名业主表示同意由该物业公司继续提供物业服务。

业主委员会与物业公司的矛盾已经公开化,业主委员会将物业公司告上法庭,要求物业公司退出服务区域并将占用房屋恢复原状,移交小区内全部物业管理档案、资料及财会资料。

业主未过半数不合法

法院查明,该小区有洋房建筑面积为45428.65平方米,共计218户,别墅区建筑面积为55360.472平方米,共计170户。开发单位现仅持有剩余洋房5套,383套房屋全部售罄并已交付。

法院认为,选聘和解聘物业服务企业应由业主共同决定,且应当经占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。现业主委员会未能提供证据证明解聘物业公司已经过占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意,应承担举证不能的后果。法院判决驳回业主委员会的诉讼请求。

法官说法

炒物业必须两过半

于洪区法院法官王彦艳告诉,小区的事并非全由业委会说了算,对于更换物业这样的重大事项,应由全体业主共同决定。业委会只是代表业主、业主大会与选聘的物业管理企业签订物业服务合同,它本身并没有决定权。

如果业主委员会想要解聘服务不好的物业公司,必须两过半,即业主户数半数以上,并且这些业主的住房建筑物总面积过半。履行该法定程序后,业主委员会的解聘决定,对全体业主都具有约束力,业主必须遵守。该案例业主委员会输在了同意解聘物业的法定业主人数不够上。另外,业主委员会办公经费须由物业公司在物业费中按比例支出,物业称由全体业主支付是不对的。

如果小区目前还没有成立业主委员会,遇到物业服务不好的问题,小区业主可向当地社区申请,由社区代行业主委员会职责。

沈阳周贤忠

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