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楼市深陷进退“四难”

2020-01-14 21:04:38来源:励志吧0次阅读

今年内第三次加息,也是去年10月以来第五度加息,对楼市而言,到底意味着什么?我看既不是“压死骆驼的最后一根稻草”,但也不会是无足轻重的鸿毛。

只有真的死猪才不怕开水烫

虽然有些房地产业者貌似乐观,且对外界担忧之评价充满不屑的表示。在6月CPI达6.4%,创 年来新高之实质负利率未根本改变的通胀形势下,二十五个基点的加息只是“小菜一碟”,并不会对楼市产生牵一发动全身的效应,也不值得大惊小怪云云,颇有“死猪不怕开水烫”的架势。这类“泰山崩于前而色不变”的业者,忽略了死猪确实不怕开水烫,但事实是这头“猪”现在只是奄奄一息,还在吐着大气哀哀叫呢!加息和上调存款准备金率(去年迄今已提高12次)都是循序渐进的过程,正所谓“量变带来质变”,尤其当下房贷利率已升至近10年来的最高水平,存款准备金率更以21.5%创新历史纪录,其威慑作用实不容小觑!

开发商已然看淡后市

虽然就表象看,当前市场仍呈现胶着状态,相对多数的开发商犹在“负隅顽抗”,惟各项指标性均明白显示开发商看淡后市。这点主要表现在买地趋于谨慎——今年上半年全国共成交住宅用地16,179万平方米,同比减少6%;成交均价1451元/平方米,同比下降1 %。在溢价率方面,全国1 0个城市土地成交溢价率仅为17%,同比下降14%。而与之相对应的,则是因长期滞销导致持续增加之一手房库存量,其中一线城市的北京即达11万套,上海则约5. 万套,也使部分开发商“嘴硬”之余,显得底气不足。

若仔细探究又会发现,其实身处窘境的何止是开发商。在我看来,目前市场态势堪称各方正陷入“四难”之困惑。

市场深陷进退“四难”

加不加息?难——对来说,再不加息,不论输入或内生型通货膨胀将愈演愈烈,而持续加息,又势必引来国际避险资金、热钱的大量涌入。毕竟,以美日为首的发达国家为刺激疲弱不振的经济,目前利率几乎为零。

降不降价?难——对开发商来说,坚持价位已非自我保全之良策,要想全身而退只能在“保本”和“保命”之间做出选择,但降价真的能带来销售业绩吗?恐怕也充满不确定性(详见上期),那么降还是不降呢?开发商内心之纠结不难想见。

买不买房?难——对者来说,货币贬值的速度愈来愈快,更加恐怖的是,此一状态似有加剧之势。以软资金换硬资产,本应是最佳之道,但空前严厉的调控仍在发威中,多数区域的房价又确实存在下降的调整压力,在此节骨眼,买与不买房皆是千万难!

还不还贷?难——对有房贷在身的屋主来说,连续不断加息的结果使财务负担倍增,而放在里的应急钱又是愈存愈薄之负利率,是否该提前还款为好?又何尝不是个艰难的决定?若是考虑资金成本似乎应该赶紧还贷,但万一有个不时之需,在当前资金枯竭的货币环境下,一旦还了可是再也借不出来,而民间借贷的利息回报年利率已高达100%!更加不合算、碰不得,这该如何是好?

购屋目的已经千变万幻

显然,面对错综复杂的楼市形势,即使神仙也晕头转向!如果要我给出意见,我的看法是,除短线投机、炒作外,皆可择机买入。

终究无可回避的,是随着时代的快速变化,拥有房地产不再只是单纯的获利考虑,而有更多复杂与“形于上”的动机,加之“中国特色的楼市”体制,均使深具“易涨难跌“的特色与属性。关于多样化之购买目的、进场机制设置,乃至实际操作心法,则留待下回分解。

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