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北京土地市场从供应端降温热门区域无供地计

2019-06-07 22:15:33来源:励志吧0次阅读

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在北京今年第二批拟供应的13块宅地中,11宗位于郊区。被业内看好的热门地块仅农展馆地块。该地块位于东三环,毗邻北京军区总医院东院。新京报 王叔坤 摄

8月22日,北京市国土局公布了今年第二批拟供应地块信息,包括13宗住宅用地和12宗商服用地。位于市区的宅地仅有朝阳区的两宗。同时,“限房价、竞地价”地块加快推出,更多地块即将上市,近期频现“高温”的土地市场将向何处去?

今年拟供应宅地面积超出计划

根据北京市国土局公布的信息,今年第二批拟供应的13宗宅地分布在朝阳、石景山、顺义、大兴、怀柔、密云和延庆等7个区县。其中顺义和大兴各有3宗,其次是朝阳和怀柔;按供地面积算,则是怀柔最高,为73.21公顷,其次是顺义、大兴和密云,供地面积都超过40公顷。13宗宅地面积合计约275.7公顷。

今年5月,北京市国土局公布了首批拟供应地块,43宗商品住宅用地面积合计约819公顷。加上第二批拟供应的275.7公顷,今年拟供应宅地面积合计已近1095公顷,已经超出今年北京普通商品住宅供地850公顷的计划。

除13宗住宅用地外,第二批拟供应的12宗商服用地,分布在丰台、石景山、门头沟、通州、大兴、怀柔和延庆等7个区县,合计约138.3公顷。按面积算,同样是怀柔最高,为87.22公顷。

大热宅地仅农展馆地块一宗

截至目前,8个月的时间,北京全年土地出让金已经突破千亿,达到1036.9亿元。今年北京土地出让金破千亿的速度超过以往。

2013年,以朝阳区孙河地块、丰台区夏家胡同等地块为代表,一大批热点区域宅地受到房企争抢,地价也不断攀高。7月底,朝阳孙河HIJ地块可售商品房部分楼面价已超过5万元/平米。

不过在接下来的几个月,土地市场火热的现象可能在一定程度上得到遏制。

在第二批拟供应的13块宅地中,11宗位于郊区。被业内普遍看好的热门地块仅朝阳区农展馆地块一宗。该地块位于东三环外侧,占地2.8万平米,规划建筑面积5.9万平米。2012年年底,农展馆地块曾经挂出,但后来被暂停出让。当时,农展馆地块起始楼面价折合3.38万元/平米,这一起价超过中赫拿下的万柳地块的起价。此番复出,农展馆地块总价起始价下调2亿,为18亿元,起始楼面价折合3万元/平米。

北京中原地产研究总监张大伟认为,第二批地块中热点地块不多,怀柔是供地量最大的区域,但并非热点。

“预计整体市场热度有限,不太可能出现前期热门地块扎堆的情况。”

多个热门区域无新的供地计划

8月27日,房山出让了3宗土地,吸引近20家房企竞争。最终,三宗土地溢价率都超过47%,商品房部分楼面价也都超过1.6万元/平米。这也是8月22日长阳镇一地块楼面价突破2万元/平米后,房山再出高价地。

不过,大热的房山区在接下来或许会暂时平静几个月。在北京今年第二批拟供应地块中,房山区没有土地供应计划。

在业内人士看来,除农展馆地块外,第二批供地名单中的其余住宅用地均难言大热,一大标志就是今年北京住宅用地的热门区域均无新的供地计划。

比如,大兴拟供应3块宅地,其中采育镇一宗,孙村组团两宗。此前大兴的供地热点区域,如亦庄、旧宫等区域都没有新地块上市。8月14日,融创和葛洲坝联合体在亦庄新城竞得两地块,其中一地块可售商品房部分楼面价达到3万元/平米。

此外,丰台区、通州区都各只有一宗商服用地拟供应,没有住宅用地供应计划。今年,丰台区曾推出了夏家胡同地块,商品房部分成交楼面价超过4万元/平米。通州区的台湖镇也是此前供地热门区域。万科、泰禾、世纪鸿等企业纷纷进驻台湖镇,台湖地价也不断攀高。今年5月,泰禾在台湖拿地商品房楼面价超过1.6万元/平米。

朝阳区除农展馆地块外,仅有豆各庄一宗“限房价、竞地价”地块出让。而在7月刚出现了北京新地王的孙河板块,没有新地块供应计划。7月23日,中粮地产以23.6亿元拿下孙河HIJ地块,可售商品房部分楼面价突破5万元/平米。去年以来,孙河板块已经成交5宗土地,吸引了包括龙湖、泰禾、首开、中粮及其他多家品牌开发商竞争。

对于多个热门地块暂无新的供地计划,北京一家知名房企副总经理表示,北京今年多个热门地块高价成交,引发了各界强烈关注,对于调控来说,“很难算‘正能量’,冷一冷也好。”

■观察

北京释放平稳土地市场信号

8月1日,今年首宗“限房价、竞地价”地块朝阳区豆各庄地块挂出;22日,第二宗采用这一出让方式的海淀环保科技园地块也开始挂牌。如果算上恒大拿下的沙河高教园区地块(该地块有限价销售的园区安置房),北京今年已有三宗“限房价”地块。

8月中旬,北京市有关部门人士透露,北京已在研究推进支持自住型商品住房的政策,其中就包括推进以“限房价”为特征的自住型商品住房供地。据此前媒体报道,在公布第二批拟供地信息时,北京市国土局有关负责人表示,要增加自住型、改善型普通商品住房的土地供应,保持土地市场的平稳运行。

包括北京房地产业协会秘书长陈志在内,多位业内人士表示,这类“限房价、竞地价”宅地出让并形成市场供应,将有效平抑房价,特别是相关区域房价。

北京一家国资背景房企高管也谈到,热门区域地价的上涨,已经成为影响北京调控成效的重要因素。暂缓热门区域土地出让,增加郊区非热点地区土地供应,适度给土地市场降温,也已成为当务之急。

根据国家统计局数字,今年北京新建商品住宅价格同比涨幅一直居高不下。这无疑让北京承受着巨大压力。从供应端给土地市场降温,进而给房地产市场释放稳定信号,也有望成为缓解房价上涨压力的重要举措。 张旭

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